商业综合体分类主要分为以下几类：1. 消费型综合体，以零售、餐饮、娱乐为主；2. 办公型综合体，以商务办公为主；3. 居住型综合体，以住宅、公寓为主；4. 产业型综合体，以工业、研发为主。SAR56权威版解释了各类综合体的具体定义和特点，为商业地产投资提供指导。

商业综合体分类解析：权威TRY版与SAR56标准详解

随着我国经济的快速发展，商业综合体已成为城市经济发展的重要载体，商业综合体作为一种新型商业模式，融合了多种业态，为消费者提供了多元化的购物、休闲、娱乐体验，本文将为您详细介绍商业综合体的分类，并从权威TRY版和SAR56标准两个角度进行解读。

商业综合体分类概述

1、按照功能分类

（1）购物中心：以零售业为核心，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多种功能于一体的综合性商业设施。

（2）商业街：以商业零售为主导，辅以餐饮、娱乐、休闲等功能的线性商业空间。

（3）专业市场：以某一特定行业或产品为主导，集交易、展示、信息交流、仓储物流等功能于一体的商业设施。

（4）主题商业：以某一特定主题为核心，融合购物、餐饮、娱乐、休闲等功能，打造独具特色的商业空间。

2、按照规模分类

（1）大型商业综合体：占地面积超过5万平方米，业态丰富，辐射范围广。

（2）中型商业综合体：占地面积在1-5万平方米之间，业态相对集中，辐射范围适中。

（3）小型商业综合体：占地面积在1万平方米以下，业态单一，辐射范围较小。

3、按照投资主体分类

（1）国有商业综合体：由国有资本投资建设的商业设施。

（2）民营商业综合体：由民营企业投资建设的商业设施。

（3）外资商业综合体：由外资企业投资建设的商业设施。

权威TRY版解读

TRY版是指《商业综合体设计与运营规范》（T/CCPA 001-2018），该规范由我国商业地产协会编制，旨在指导商业综合体的设计与运营，以下是TRY版对商业综合体分类的解读：

1、按照功能分类

TRY版将商业综合体分为五大功能区域：零售区、餐饮区、娱乐区、休闲区和商务区，零售区为核心功能区域，其他区域为辅助功能区域。

2、按照规模分类

TRY版将商业综合体分为四个规模等级：大型、中型、小型和微型，规模等级的划分依据为商业综合体的总建筑面积。

3、按照投资主体分类

TRY版将商业综合体分为国有、民营和外资三种投资主体，不同投资主体的商业综合体在运营管理、业态组合等方面存在差异。

SAR56标准解读

SAR56标准是指《商业综合体消防安全技术规范》（GB 50016-2014），该规范旨在保障商业综合体的消防安全，以下是SAR56标准对商业综合体分类的解读：

1、按照功能分类

SAR56标准将商业综合体分为七大功能区域：零售区、餐饮区、娱乐区、休闲区、商务区、办公区和仓储区，不同功能区域的消防安全要求有所不同。

2、按照规模分类

SAR56标准将商业综合体分为四个规模等级：大型、中型、小型和微型，规模等级的划分依据为商业综合体的总建筑面积。

3、按照投资主体分类

SAR56标准将商业综合体分为国有、民营和外资三种投资主体，不同投资主体的商业综合体在消防安全管理方面存在差异。

商业综合体的分类有助于我们更好地了解和把握商业地产的发展趋势，从权威TRY版和SAR56标准两个角度解读商业综合体的分类，有助于我们在设计和运营过程中更好地满足消费者需求，提高商业综合体的市场竞争力，在今后的商业地产发展中，商业综合体的分类将继续发挥重要作用。